诚功,值得信赖!刘萃、荣秋敏两位律师收到委托人感谢信及锦旗


 
       2022年4月6日,委托人刘女士专程来到山东诚功律师事务所,将两面印有“厚德博学、尽职敬业、法务精英、律师典范”和“精通法律、业务精湛、尽职尽责、为民解忧”的锦旗分别送至诚功所合伙人刘萃和律师荣秋敏手中,并亲书一封感谢信送给诚功所,以表达对两位律师在案件代理中表现出的专业能力和钻研精神的认可。
 
 
       2020年中秋节前,刘女士来到其位于某区的住房前,开门的一刻,突然涌出的积水打了刘女士一个措手不及。因该房为复式,水从二楼楼梯处往下流,一楼、二楼地面上全是积水。顾不上其他,刘女士进入了紧张的抢修中。经过一阵忙乱,积水清理完,查找发现是位于二楼衣帽间的顶棚漏水,二楼衣帽间对应楼上住户的厨房。经过与楼上住户协商,对方表示漏水原因为主管道下水道堵塞,并发动整个单元检修下水道。原以为事情到此了结,为整理被漏水泡坏的物品,刘女士回到该房居住。没想到,刘女士的麻烦才刚刚开始。
 
       自2020年10月至2020年12月,有记录的漏水发生了10次,与楼上住户多次协商,对方并不承认是其房屋漏水所致。无奈的刘女士求助于自来水公司、物业、街道居委会、警察等与楼上住户沟通,都无济于事。每当漏水发生,只能请自来水公司工作人员帮忙关闭楼上的总水阀,因漏水多发生在半夜,次数多了,工作人员也不堪其扰。
 
       迫于无奈的刘女士诉诸法院,但因不懂办案流程,没有取证意识,导致诉讼举证艰难,刘女士来到诚功所求助于刘萃律师。
 
       刘萃律师介入后,梳理现有证据,去掉与本案无关证据,先申请进行了漏水原因的鉴定,戳破了三楼住户声称漏水是主管道堵塞造成的抗辩,又申请对损失金额进行评估鉴定。经过摇号,选定了某公估公司进行价格评估,但某公估公司的评估意见认为刘女士的损失仅有1万余元,与实际严重不符。刘女士家为复式,面积较大,重新装修于2019年,漏水事故发生时入住仅1年多,因浸水时间长、面积大,费用高,且漏水时家中无人,屋内大量贵重衣物、箱包、电器等浸水损坏,损失金额较大。对该公估公司的评估意见,律师申请了鉴定人出庭接受法庭质询,并在庭前实地前往刘女士家实地勘查,将损失以图表的形式可视化呈现。并对鉴定人的资质进行了查询及验证。
 
       在庭审中,出庭的鉴定人员无法自圆其说地回答刘萃律师的质询,导致法庭对该鉴定产生质疑,并在后续的庭审及鉴定机构提交的情况说明中,凭借银保监会、中国价格协会、山东省价格协会的规范性文件、鉴定报告中鉴定人的身份信息、学信网的学历验证及东营市社保信息等相互佐证,指出该鉴定报告的鉴定人不具备价格鉴证评估专业人员资格、鉴定程序违法、鉴定意见依据不足。并提交经过整理的自事发至今200余份照片及视频,分析该鉴定报告遗漏大量损失未进行鉴定。
 
       最终法庭同意重新进行价格评估,新的评估报告客观公正,一审判决支持了刘女士近十万元损失的诉讼请求。现在楼上住户已维修了漏水点,刘女士的生活终于回归了平静。
 
       本案能顺利结案,除了律师的不懈努力,还有当事人的积极配合和对律师的信任,在得知需视频照片证据后,刘女士认真拍摄了300多段视频及照片,记录了事发后的维权过程及房屋内损失的情况。在律师的提醒下,提交了朋友圈照片、房产证信息、租房合同等非常重要的证据。
 
       发生漏水事件时,防止损失扩大与保留第一手证据同样重要。受损害方应首先保护现场,并进行证据固定,有条件可进行现场公证,条件不具备可拍摄视频或照片。律师的早期介入更有利于案件顺利进行。视频及照片的拍摄,需要近景、远景多张图片或连续的视频,不仅要体现侵权的事实、损失的存在,还需要显示损失所在的具体位置等。当然,事情发生后,邻里间能相互体谅,妥善解决问题是最有效的。